В последние годы широкое распространение получило приобретение недвижимости (квартир, нежилых помещений, гаражных боксов, машиномест) в строящихся объектах, до их ввода в эксплуатацию. При этом Вы не покупаете, например, квартиру, а участвуете в долевом строительстве многоквартирного дома, вы финансируете это строительство. Деньги, которые Вы выплачиваете по заключенному договору участия в долевом строительстве, являются вашей инвестиционной долей в строительстве. Именно поэтому право собственности, которое вы затем оформите в Управлении Росреестра по Рязанской области будет первичным, а история вашей квартиры начнется с чистого листа, ведь вы будете ее первым собственником. Именно такие сделки и объекты в совокупности называют «первичным рынком недвижимости».

На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее принадлежащий определенному собственнику. Квартиры и другие объекты недвижимости реализуются здесь в основном через сделки купли-продажи. На вторичном рынке отсутствуют строительных риски («заморозка» стройки, банкротства застройщика и др.), но в связи с этим цены вторичной недвижимости выше первичной. Поэтому при выборе надежного застройщика, безусловно, более выгодным становится участие в долевом строительстве, благодаря которому Вы приобретаете новую квартиру в буквальном смысле этого слова. По какому договору можно приобрести квартиры в строящихся домах?

Взаимные права и обязанности участника и застройщика по строительству многоквартирного дома закрепляются Договором участия в долевом строительстве между ними. К заключению данной сделки необходимо подойти со всей ответственностью, ведь речь идет о крупных денежных суммах и об одном из самых острых жизненных вопросов – квартирном. Хочется успокоить наших граждан – в настоящее время политика контроля и защиты участников со стороны государства, цивилизованные официальные методы работы застройщиков позволяют говорить о надежности большинства сделок, заключаемых на рынке первичного жилья.

При анализе проекта предлагаемого к заключению Договора мы рекомендуем гражданам обратить внимание на ряд аспектов.

Подобрав квартиру, отвечающую его требованиям, будущий участник должен ознакомиться с документами застройщика, необходимыми для законного строительства:

  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • договор аренды или право собственности застройщика на земельный участок застройки;
  • проектная декларация;
  • учредительные документы;
  • свидетельства о государственной регистрации и налоговом учете застройщика.

В качестве дополнительной проверки мы может рекомендовать заказать в Управлении Росреестра по Рязанской области Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по земельному участку застройки.

Важнейшим моментом является согласование с застройщиком порядка оплаты по Договору: цена 1 кв.м., этапы оплаты в рассрочку, будет ли цена зафиксирована или расчет будет по текущим ценам, взимаются ли какие-то дополнительные платежи, как осуществляется взаиморасчет по результатам технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию.

Вы должны ознакомиться с проектом Договора участия в долевом строительстве, предлагаемом застройщиком. Особое внимание Вам следует обратить на существенные условия Договора:

  • точное описание именно выбранной Вами квартиры (строительный адрес, этаж, метраж, количество комнат, местонахождение на прилагаемом плане этажа), ее техническое состояние после строительства (коммуникации, оборудование, отделка),
  • срок передачи Вам готовой квартиры для регистрации права собственности,
  • цена, условия денежных расчетов,
  • гарантийные сроки.

Один из самых серьезных вопросов - регистрируется ли подписанный Вами договор в Управлении Росреестра. Все зависит от даты разрешения на строительства – если оно получено до 1 апреля 2005 года (дата вступления в силу Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), то договор не регистрируется (как Вы понимаете, таких разрешений в РФ уже практически не осталось), если после - то для законности подписанного договора необходимо осуществить его государственную регистрацию. Так, строительная компания «Развитие-Строй» ведет строительство объектов только по указанному Закону и с его полным соблюдением.

В результате надлежащего исполнения сторонами заключенного Договора Вы получаете квартиру от застройщика и регистрируете свое право собственности.

Узнайте больше информации о сданных новостройках Рязани компании "Развитие-Строй".